32108.com【年报有料(44)丨华发股份】销售金额逆势

发布时间: 2019-10-08

  2018年,华发股份依然在逆势中实现了销售金额的较大突破,签约销售金额达582亿元,32108.com,同比增长87.64%,销售面积为194.87万平米,同比增长45.69%,这不仅受益公司因城施策、相对灵活的销售策略,与公司不断完善的区域布局也密切相关。在销售业绩取得较大突破的同时,公司财务表现也较为亮眼,实现营业收入236.99亿元,同比增长18.80%;实现归属于上市公司股东净利润22.84亿元,同比增长41.88%。

  2018年楼市调控政策持续收紧,市场出现显著分化。在行业或面对诸多不确定风险的情势之下,华发股份依然在逆势中实现了销售金额的较大突破。报告期内,公司销售金额首破500亿元,签约销售金额达582亿元,同比增长87.64%,销售面积为194.87万平米,同比增长45.69%。这主要得益于公司审时度势、相对灵活的销售策略,并积极践行因城施策、一盘一策理念,继而助力销售金额再创新高。

  从销售金额的区域分布角度来看,公司重点布局城市珠海、武汉和上海销售金额持续稳步增长,新进入城市南京、苏州等城市销售业绩表现也同样值得关注。华东区域实现签约销售226.78亿元,销售占比为38.96%,跃升成为业绩贡献率最多区域;珠海实现签约销售124.4亿元,占总签约销售金额的21.37%,业绩表现较为出色主要得益于公司持续巩固大本营珠海区域策略;华南区域(不含珠海,包括广州、中山、南宁)、华中区域销售额都超过90.22亿元成为次重点区域;北方、山东区域也取得了49.75亿元的历史最佳销售业绩。2018年公司多区域齐发力,共同推动公司业绩规模再跨入新的台阶。

  从销售金额的能级城市分布来看,一二线及重点城市销售占比已经超过60%。公司销售多点开花,降低了单一区域受政策调控业绩下滑所带来的系统风险,也能为公司业绩攀升带来新的增长点。

  报告期内,华发股份通过招拍挂、合作开发和城市更新等方式,成功获取20个新项目,新进入苏州、武汉、无锡、青岛和大连等多个城市,为公司发展提供稳健支撑点。目前,公司区域布局已拓展至北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、南京、杭州、南宁、沈阳、青岛等全国近30个主要城市,形成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东6大区域以及北京公司的“6+1”区域布局。截至2018年末,公司拥有土地储备计容建筑面积750.04万平米,在建面积1004.23万平米。

  从公司的土地储备区域布局来看,公司日渐形成以珠海区域为大本营,华南、华中、华东等均衡化布局形式。其中:华中地区、华东地区以武汉、上海、南京、杭州为核心,土地储备占比46.95%;华南粤港澳大湾区区域以珠海、广州、深圳为核心,土地储备占比29.81%;华北区域以北京、青岛、威海为核心,土地储备占比8.75%;其他区域占比14.49%。投资布局的相对均衡有利于规避热点一二线城市楼市调控政策趋严的风险,从而实现销售业绩的稳健增长。

  2018年,公司实现营业收入为236.99亿元,同比增长18.80%,实现毛利润64.64亿元,净利润24.02亿元,分别同比增长16.36%、35.4%。实际归属于上市公司股东的净利润达22.84亿元,同比增长41.88%。公司毛利润率和净利润率分别为27.3%和10.1%。

  在经营业绩稳步提升的同时,公司注重股东回报。2018年拟每10股派发现金红利1.5元,近三年分配现金红利占三年净利润的比率为38.48%。良好的经营业绩确保公司分红稳定,连续稳定的现金分红进一步彰显了公司财务和经营状况趋向稳健。

  三费方面,报告期内,公司三费费用率为8.5%,较于2017年提升了2.5个百分点,其中销售费用率、管理费用率与财务费用率分别为3.87%、3.66%、0.97%,三费费用率有所增长,但整体依然处于可控范围内,费用率有所提升主要系公司规模扩大致使相关费用增加所致。

  报告期内,华发股份积极创新融资模式,优化融资结构,稳定充足的资金储备为公司整体经营和发展提供坚实的资金后盾。除传统的银行借款、公司债等融资品种外,还在银行间市场交易商协会发行中票10亿元,注册永续中票额度50亿元并首期发行15亿元,为公司筹集到较低利率水平的发展资金。同时,公司还通过交易所发行购房尾款资产支持计划9.5亿元,长租公寓类REITs、供应链ABS融资业务等创新产品业务均已获批,已搭建好多层次、复合型的融资架构,总体平均融资成本为5.87%,仍保持较低水平。

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